【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到國(guó)內(nèi)外政經(jīng)面不利因素影響，2012年6月房市交易量轉(zhuǎn)為趨緩，雙北公佈6月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市較上個(gè)月小縮6.5個(gè)百分點(diǎn)，新北市同步呈現(xiàn)「量縮」格局下滑7.2個(gè)百分點(diǎn)，反觀桃園及新竹地區(qū)，2012年陸續(xù)有大型量販店、購(gòu)物商城進(jìn)駐當(dāng)?shù)?，?chuàng)造當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，遷移居住需求也大增，使得區(qū)域生活機(jī)能齊備，商圈吸磁效應(yīng)也讓當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)行情看漲，自樹一幟就業(yè)居住市場(chǎng)支撐的格局。

國(guó)門第一站的桃園縣，擁有交通便利及相對(duì)低房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)，在機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線等多重公共建設(shè)利多支撐，整體房市表現(xiàn)仍不錯(cuò)，尤其5月份爆出5,320棟成交量，刷新2008年以來(lái)單月新紀(jì)錄，其中深受臺(tái)北購(gòu)屋者喜愛的蘆竹南崁地區(qū)，具有大臺(tái)北共同生活圈的優(yōu)勢(shì)，加上當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)相對(duì)平實(shí)，許多北部客願(yuàn)意用交通時(shí)間來(lái)?yè)Q取居住空間，大臺(tái)北高房?jī)r(jià)推擠效應(yīng)，造就「臺(tái)北輕移民」人口成長(zhǎng)逐年快速增加。

東有南崁交流道，西有桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通運(yùn)輸便利性的南崁地區(qū)，境內(nèi)有長(zhǎng)榮航空、南亞科技、富士康等科技大公司進(jìn)駐，工商業(yè)的蓬勃發(fā)展，刺激地區(qū)住宅的需求量，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南崁臺(tái)茂加盟店長(zhǎng)陳永清表示，去年因?yàn)樯莩薅悓?shí)施，自住買盤比例提高至8成，今年房?jī)r(jià)漲幅都有1成以上，其中近林口的區(qū)域稱為上南崁，目前新建案每坪?jiǎn)蝺r(jià)已站上2字頭，中正路另一邊通稱下南崁，指標(biāo)性的建案「中悅帝寶」每坪開價(jià)約在35萬(wàn)元，更是刷新當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的新行情。

目前蘆竹鄉(xiāng)有14.5萬(wàn)人口，即將達(dá)到15萬(wàn)人口縣轄市門檻，大型購(gòu)物商城也看準(zhǔn)南崁人口迅速成長(zhǎng)帶來(lái)消費(fèi)力，像南崁交流道旁的特力屋居家購(gòu)物中心、南崁路上的臺(tái)茂購(gòu)物中心，以及今年COSTCO(好市多)也選定南崁為臺(tái)灣的第九家店；陳永清店長(zhǎng)表示，即將在8月份開幕的COSTCO，除了將創(chuàng)造當(dāng)?shù)?,500個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)外，預(yù)期也會(huì)再次帶動(dòng)就業(yè)遷移人口的購(gòu)屋與租賃市場(chǎng)，過(guò)年後就接到不少組客戶的詢問(wèn)電話。

此外，COSTCO與距離500公尺左右的臺(tái)茂購(gòu)物中心形成的「好臺(tái)生活圈」，涵蓋民生消費(fèi)與家庭娛樂(lè)，提昇當(dāng)?shù)氐纳顧C(jī)能，更對(duì)於區(qū)域房?jī)r(jià)有正面助益，以南崁路一段為主幹道，臨路新大樓每坪18~20萬(wàn)元，位在巷弄內(nèi)電梯大樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)在16~18萬(wàn)元間，陳永清也指出，因應(yīng)外來(lái)就業(yè)人口的激增，當(dāng)?shù)氐奶追慨a(chǎn)品供給量不少，加上近機(jī)場(chǎng)的關(guān)係，出租率特別高，年投報(bào)率有3~4%水準(zhǔn)，目前臺(tái)茂附近的套房每坪?jiǎn)蝺r(jià)在18~20萬(wàn)間，詢問(wèn)度相當(dāng)高。至於以東則是土地使用分區(qū)為乙種工業(yè)用地，雖然工業(yè)住宅的自備款條件高，不過(guò)房?jī)r(jià)較一般住宅便宜至少1~2成，2012年上半年買盤也表現(xiàn)相當(dāng)穩(wěn)定。

另外，新竹地區(qū)的巨城購(gòu)物中心，4月份風(fēng)光開幕帶來(lái)的龐大人潮及商機(jī)，也為新竹的房市注入一股活水；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新竹SOGO巨城加盟店店長(zhǎng)林品辰表示，目前竹市成交量集中在巨城商圈與竹科附近，最主要是受到就業(yè)人口居住需求的影響，以關(guān)長(zhǎng)、關(guān)東重劃區(qū)為例，新建案每坪?jiǎn)蝺r(jià)平均25~33萬(wàn)，屋齡10年內(nèi)的中古屋每坪?jiǎn)蝺r(jià)15~18萬(wàn)左右。

林品辰分析，巨城購(gòu)物中心結(jié)合城隍廟商圈創(chuàng)造相當(dāng)大的商機(jī)，附近店家業(yè)績(jī)順勢(shì)成長(zhǎng)3~5成，當(dāng)?shù)爻尸F(xiàn)一店難求的現(xiàn)象，近二年租金行情走勢(shì)上漲，以西大路上的大遠(yuǎn)百為例，當(dāng)時(shí)尚未進(jìn)駐之前，周圍房?jī)r(jià)一直處在低檔區(qū)，土地價(jià)格約每坪?jiǎn)蝺r(jià)30~45萬(wàn)，在大遠(yuǎn)百進(jìn)駐之後發(fā)揮商圈「黃金效應(yīng)」，店面成交單價(jià)飆漲到250萬(wàn)一坪，漲幅相當(dāng)驚人。

以整體而言，巨城購(gòu)物中心位在市中心的精華區(qū)，大量就業(yè)人口同時(shí)也帶起租屋需求，不過(guò)目前周邊附近的店家數(shù)不多，沒(méi)有多餘的土地增加店面供給情況下，勢(shì)必會(huì)向外擴(kuò)張?jiān)旧倘Φ墓?fàn)圍，未來(lái)當(dāng)?shù)亟ㄉ虘?yīng)該開發(fā)符合當(dāng)?shù)匦枨髮傩缘慕ò福矊⒏€(wěn)固新竹區(qū)域原本自住型買盤。此外，林品辰也表示，市中心出租供給量少、租屋需求大的情況下，有的投資者已轉(zhuǎn)向以舊公寓改建出租，由於區(qū)域產(chǎn)品比較性小、租金行情不易下滑，年投報(bào)率有6~8%水準(zhǔn)。

歐債危機(jī)恐難在短期內(nèi)平息，但最近國(guó)際原油價(jià)格回降，將有助於舒緩國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲壓力，及對(duì)經(jīng)濟(jì)的不利影響，房地產(chǎn)「保值抗跌」的話題會(huì)持續(xù)著，現(xiàn)階段住宅市場(chǎng)的購(gòu)屋者趨於觀望情況下，真實(shí)的居住需求成為最主要關(guān)鍵，下半年度可從區(qū)域就業(yè)結(jié)構(gòu)與房市供需之間的關(guān)係，來(lái)判斷逢低布局的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。